大竹黃昏市場 50 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中古屋推薦大竹一層一戶50坪有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：19.73 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開南金磚NO2
格局：開放空間
總坪數：85.572 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.135 坪
附屬建物面積：3.282 坪
共同使用：33.155 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：67
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
鄰近學校：大竹國小大竹國中
鄰近公園：上興公園
生活機能：大竹黃昏市場/全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：位於大竹重劃區，鄰近開南大學及中壢核心商圈，近交流道交通便利。空間規劃獨特：一層一戶設計，單層實用約 50 坪，私密性高且坪效極佳。用途彈性大：可作為住宅、辦公、工作室或商用（診所、補習班等），具多重收益可能。基礎設施完善：鄰近全聯、黃昏市場及公園，生活機能成熟，並附贈平面車位。
劣勢	房產用途屬性：登記用途為「其他」，非純住宅，可能影響一般家庭購屋者的貸款條件或稅賦。持有成本較高：管理費高達 4000 元/月，對於單人居住或小家庭而言負擔較重。總坪數與面積差異：總坪數 85.572 坪與實際使用約 50 坪存在差距，公共區域比例需進一步確認。屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非老舊但仍需注意設備老化維護狀況。
機會	区域增值潛力：大竹重劃區持續發展，隨文教與商業配套完善，長期升值空間可期。投資收益：適合出租給學生、企業或作為商辦使用，可創造穩定現金流。自用節省成本：若需辦公空間，自購可比租辦公室更具成本效益，並可解決停車問題。
威脅	轉手流動性風險：非傳統住宅用途可能縮小買家群體，未來出售時可能需要更長時間尋找合適對象。市場波動：景氣循環影響區域房價，高單價物件在市場低迷期較不易脫手。法規政策變數：商用或混合使用之房屋稅、地價稅調整可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「尋求大空間辦公」或「資產配置型投資」的買家來說，具備相當高的購買價值。其位於大竹重劃區核心，結合了一層一戶的高隱私性及鄰近大學的地利之便，非常適合設立工作室、企業登記或是兼營住宅與商用的家庭。然而，由於房屋登記用途為「其他」且管理費較高，若您是追求純靜謐住宅環境的家庭用戶，建議先確認貸款條件及未來轉售限制是否會影響您的長期規劃。若您能接受商用屬性並善用其空間彈性，此物件是區域內罕見的高性價比選擇，值得深入考察後購入。